Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die rechtlichen Beziehungen zwischen der Elno Rosenblatt Real Estate GmbH einerseits sowie den Güter- und Dienstleistungsanbietern bzw. -nachfragern anderseits. Die AGB werden ergänzt durch den „Disclaimer“.
Leistungsangebot der Elno Rosenblatt Real Estate GmbH
Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH bietet unter elnorosenblatt.com im World Wide Web (www), Dienstleistungen und Informationen im Bereich Immobilien an. elnorosenblatt.com bietet insbesondere Verkäufern und Vermietern die Möglichkeit über elnorosenblatt.com ihre Immobilien bzw. Informationen zu diesen anzubieten.
Das gesamte Angebot von elnorosenblatt.com richtet sich an Benutzer, die in der Schweiz domiziliert sind, ist dies nicht der Fall, so ist auf jeden Fall Schweizer Recht anwendbar.
Zugang zum Leistungsangebot:
Der technische Zugang zum gesamten Leistungsangebot von elnorosenblatt.com erfolgt mittels vom Benutzer selbst gewählten Internetzugangs, der ihm durch seinen Internetanbieter angeboten wird, er trägt dafür selbst die Verantwortung. Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH übernimmt zudem keine Gewähr für die technische Verfügbarkeit der Website. Jede Haftung der Elno Rosenblatt Real Estate GmbH für Schäden, die dem Benutzer infolge mangelnder oder fehlender Verfügbarkeit der Webseite auf dem Internet entstehen ist ausgeschlossen.
Pflichten des Benutzers:
Der Benutzer verpflichtet sich, die Ihm durch Elno Rosenblatt Real Estate GmbH anvertrauten Informationen mit der notwendigen Sorgfaltspflicht zu behandeln. Der Benutzer hat alle von ihm eingegebenen oder zu übertragenden Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Die Verantwortung der gesendeten Daten bleibt bis zur Bestätigung durch das System beim Benutzer.
Für Vermieter:
Der Auftraggeber wird uns alle für die Vermarktung bedeutsamen Informationen bekannt geben und zur Verfügung stellen. Diese werden in der hauseigenen EDV aufbereitet und als Angebot an Interessenten verschickt. Alle Kosten und Aufwendungen für Werbung, gehen voll zu unseren Lasten und sind für den Auftraggeber kostenfrei.
Beim diesem Vermittlungsauftrag handelt es sich um einem einfachen Auftrag gemäss Art. 394ff OR. Die Dienstleistung ist für den Auftraggeber kostenfrei im Gegenzug verpflichtet sich der Auftraggeber durch die Auftragserteilung bei Vertragsabschluss bekannt zu geben wer der Nachmieter ist. Er benennt diesen innerhalb 48 Stunden nach Vertragsabschluss mit Namen und Vornamen. Ist die Ernennung des Nachmieters Sache einer Verwaltung, so hat der Auftraggeber dies schriftlich mitzuteilen und er bemüht sich den Namen schnellst möglich herauszufinden und uns bekannt zu geben. Unterlässt er dies, so kann eine Nachforschungsgebühr in Höhe der entstandenen Werbekosten erhoben werden.
Für Mieter:
Die Angaben in unseren Angeboten sind freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf Kundeninformationen und sind nachzuprüfen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zugelassen, keine Haftung übernommen. Betriebe/Objekte werden jeweils mehreren Interessenten angeboten. Irrtum bleibt vorbehalten.
Da es unseren Auftraggebern frei steht, Ihre Immobilien auch anderswo zu inserieren, kann es geschehen, dass ein Objekt mehrmals inseriert wird.
Ist dem Mietinteressenten das nachgewiesene Objekt zum Zeitpunkt des Nachweises (Bekanntgabe der genauen Adresse und Kontaktperson) bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich mitzuteilen. Hierbei hat er Zeitpunkt und Anbieter innerhalb 24 Stunden schriftlich zu benennen. Unterlässt er dies und kommt ein Mietverhältnis zustande, so gilt das Objekt als durch uns vermittelt und die Vermittlungsprovision wird fällig.
Unsere Dienstleistungen sind solange kostenfrei, bis ein Mietinteressent in ein durch uns vermitteltes Objekt einzieht. Ist dies der Fall, beträgt die Vermittlungsgebühr 2 Monatsmieten, zuzüglich der gesetzlichen MwSt.
Die Einverständniserklärung ist gleichzeitig auch Anerkennung der AGB. Der Vertrag über ein nachgewiesenes Objekt ist uns sofort mitzuteilen.
Vermittlungsgebühr entsteht und ist fällig, wenn aufgrund unseres Nachweis- oder Vermittlungserfolges ein Rechtsgeschäft (Mietverhältnis) zustande kommt.
Für Verkäufer:
Der Auftraggeber wird uns alle für die Vermarktung bedeutsamen Informationen bekannt geben und die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen. Diese werden in der hauseigenen EDV aufbereitet und als Angebot an Interessenten verschickt. Alle Kosten und Aufwendungen für Werbung und Verwaltung gehen zu unseren Lasten.
Maklerprovision entsteht und ist fällig, wenn aufgrund unseres Nachweis- oder Vermittlungserfolges ein Rechtsgeschäft (Kauf) zustande kommt.
Für Käufer:
Die Angaben in unseren Angeboten sind freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf Kundeninformationen und sind nachzuprüfen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zugelassen, keine Haftung übernommen. Betriebe/Objekte werden jeweils mehreren Interessenten angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ist dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt zum Zeitpunkt des Nachweises bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich mitzuteilen. Hierbei hat er Zeitpunkt und Anbieter schriftlich zu benennen. Auf Verlangen ist Kenntnis und Zeitpunkt zu belegen. Wird das nachgewiesene Objekt später nochmals von Dritten angeboten, so hat der Auftraggeber dieses als bekannt zurückzuweisen, um die Kausalität der Maklertätigkeit nicht zu gefährden.
Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und gleichzeitig auch Anerkennung der AGB. Der Vertrag über ein nachgewiesenes Objekt ist uns sofort mitzuteilen.
Maklerprovision entsteht und ist fällig, wenn aufgrund unseres Nachweis- oder Vermittlungserfolges ein Rechtsgeschäft (Kauf) zustande kommt.
Ausschluss der Haftung:
Elno Rosenblatt Real Estate GmbH ist weder gesetzlicher Vertreter des Anbieters, noch des Käufers/Mieters und übernimmt keinerlei Haftung gegenüber Dritten, wie insbesondere den Interessenten und Immobilienkäufern, für die ordnungsgemässe Erfüllung eines Kauf- oder Mietvertrages, der aufgrund eines Angebotes auf der Plattform zustande kommt.
Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH übernimmt keine Haftung für nicht bzw. nicht fristgerecht ausgeführte Aufträge und daraus entstehende Schäden.
Im Weiteren übernimmt die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH keinerlei Verantwortung für das Endgerät des Benutzers, den technischen Zugang zum Leistungsangebot von ELNO ROSENBLATT. Der Verkehr erfolgt über ein offenes Netz, das Internet. ELNO ROSENBLATT schliesst die Haftung für sämtliche Schäden, die aus der Benützung des Internets entstehen, aus.
Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH behält sich bei der Feststellung von Sicherheitsrisiken jederzeit vor, die Dienstleistungen von elnorosenblatt.com zum Schutz der Benutzer bis zu deren Behebung zu unterbrechen. Für aus diesem Unterbruch oder aufgrund einer Sperre allfällig entstandenen Schaden übernimmt ELNO ROSENBLATT keine Haftung.
Vorbehaltene Rechte:
Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH behält sich jederzeit Änderungen des Leistungsangebotes vor. Elno Rosenblatt Real Estate GmbH behält sich zudem vor, Benutzer-Accounts zu löschen, sofern begründete Zweifel an der Richtigkeit der Angaben bestehen.
Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH behält sich das Recht vor, ihre Website jederzeit zu ergänzen oder Informationen zu ändern oder zu löschen.
Ausländische Gesetze/Import- und Exportbeschränkungen:
Der Benutzer von elnorosenblatt.com nimmt zur Kenntnis, dass er mit der Benützung von elnorosenblatt.com aus dem Ausland unter Umständen Regeln des ausländischen Rechts verletzen kann. Es ist Sache des Benutzers, sich darüber zu informieren. Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH lehnt diesbezüglich jede Haftung ab.
Änderungen des Vertrags:
Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH behält sich das Recht vor, diese allgemeinen Geschäftsbedingungen, inkl. Disclaimer" für künftige Geschäfte jederzeit anzupassen. Es gelten die jeweils aktuellen allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, wie sie auf der Website von elnorosenblatt.com veröffentlicht sind.
Vorbehalt gesetzlicher Regelungen — Teilnichtigkeit:
Allfällige Gesetzesbestimmungen, die den Betrieb und die Benützung von elnorosenblatt.com regeln, bleiben vorbehalten und gelten ab ihrer Inkraftsetzung auch für den vorliegenden Anschluss an elnorosenblatt.com.
Sollte eine Bestimmung der allgemeinen oder ergänzenden Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, so bleiben die übrigen Regelungen hiervon unberührt. In diesem Fall verpflichten sich die Vertragsparteien, eine Regelung zu treffen, die wirtschaftlich dem Gewollten am nächsten kommt.
Allgemeine Geschäftsbedingungen von Dritten:
Teile der Plattform bzw. bestimmte Dienstleistungen werden nicht durch die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH selber bereitgestellt. Für die Beanspruchung dieser Leistungen gelten die Geschäftsbedingungen der jeweiligen Anbieter.
Anwendbares Recht und Gerichtsstand:
Die vorliegende Vereinbarung untersteht schweizerischem Recht. Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Nutzung von Dienstleistungen auf elnorosenblatt.com ist am Sitz der Elno Rosenblatt Real Estate GmbH.
Disclaimer
Rechtliche Hinweise
Die vorliegende Website „ELNOROSENBLATT.COM, Immobilien Vermittlung, Vermietung und Verkauf“ (nachfolgend ELNOROSENBLATT.COM genannt) ist eine Dienstleistung der Elno Rosenblatt Real Estate GmbH. Sie dient ausschliesslich Informationszwecken, der Insertion von Immobilien bzw. entsprechenden Kauf- oder Mietgesuchen und der Nutzung durch den Empfänger.
Mit dem Zugriff auf diese Website und deren Seiten (nachfolgend "ELNOROSENBLATT.COM" genannt) erklärt sich der Nutzer mit den nachstehenden Bedingungen einverstanden:
Allgemeine Bedingungen
Urheber-, Marken- und andere Schutzrechte:
Sämtliche Rechte an den Elementen von Elno Rosenblatt Real Estate GmbH, insbesondere Urheber- und Markenrechte, gehören der Elno Rosenblatt Real Estate GmbH, sofern nichts anderes erwähnt ist. Das Herunterladen oder Ausdrucken einzelner Seiten und/oder Inhalte von ELNOROSENBLATT.COM ist gestattet, wenn weder Copyright-Vermerke noch andere gesetzlich geschützte Bezeichnungen entfernt werden. Dadurch werden keinerlei Rechte übertragen. Die vollständige oder teilweise Reproduktion, Übermittlung, Änderung, Verknüpfung oder Benutzung von ELNOROSENBLATT.COM für öffentliche oder gewerbliche Zwecke bedarf - mit Ausnahme der Verlinkung bei der Insertion durch kommerzielle Anbieter - der vorgängigen schriftlichen Zustimmung der Elno Rosenblatt Real Estate GmbH.
Keine Zusicherungen und Garantien:
Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH übernimmt für die Richtigkeit der in den Angeboten gemachten Angaben keine Gewähr. Gegen die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Durch die Nutzung von ELNOROSENBLATT.COM akzeptieren die Anbieter und Benutzer diese Bedingungen. Sämtliche Informationen auf ELNOROSENBLATT.COM können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Inserate und Kauf- bzw. Mietgesuche können jederzeit ohne vorherige Ankündigung gelöscht werden. Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH übernimmt zudem keine Gewähr für die technische Verfügbarkeit der Website ELNOROSENBLATT.COM. Jede Haftung der Elno Rosenblatt Real Estate GmbH für Schäden, die dem Anbieter infolge mangelnder oder fehlender Verfügbarkeit der Webseite auf dem Internet, infolge
- Übermittlungsfehlern
- technischer Mängel
- Überlastung
- Unterbrüchen (inklusive systembedingte Wartungsarbeiten)
- Störungen
- rechtswidriger Eingriffe
- mutwilliger Verstopfung der Telekommunikationseinrichtungen und Netze
- oder aufgrund anderer Unzulänglichkeiten seitens der Telekommunikationseinrichtungs- und Netzbetreiber
entstehen ist ausgeschlossen.
Haftungsausschluss:
Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH übernimmt keine Haftung für irgendwelche Verluste, direkte oder indirekte Schäden sowie Folgeschäden, die aus oder im Zusammenhang mit dem Zugriff auf ELNOROSENBLATT.COM, der Registrierung sowie der Insertion beim Benutzer oder Dritten entstehen können.
Links auf andere Websites:
Mit Aktivierung bestimmter Verknüpfungen (Links) auf ELNOROSENBLATT.COM wird ELNOROSENBLATT.COM unter Umständen verlassen. Die Elno Rosenblatt Real Estate GmbH hat die mit ELNOROSENBLATT.COM verknüpften Sites keiner Überprüfung unterzogen und übernimmt für deren Inhalte sowie die dortigen Angebote keine Verantwortung. Das Herstellen von Verbindungen zu den verlinkten Websites erfolgt auf eigenes Risiko oder Haftung.
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ELNOROSENBLATT.COM - Inserate können weltweit über das Internet abgerufen werden. Suchmaschinen können auf die Inserate-Datenbank von ELNOROSENBLATT.COM zugreifen. Die Verwendung und Publikation von Inseratendaten durch Dritte (z.B. Immobilien-Suchmaschinen) auf anderen Websites kann nicht ausgeschlossen werden.
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